INVESTASI PROYEK PERUMAHAN (Studi Kasus : Perumahan Villa Esperanza Semarang)

Sari

Perumahan Villa Esperanza yang berlokasi di jalan Prof. Dr. Hamka Ngaliyan – Boja Km. 03 Kecamatan Ngaliyan Semarang. Lokasi perumahaan berada pada ketinggian ±200 meter diatas permukaan laut, sehingga menjadikan kawasan ini bebas banjir dengan pemandangan ke laut serta nuansa alam perbukitan yang berhawa sejuk.

Dalam RUTRK Kota Semarang lokasi ini termasuk dalam kawasan yang boleh dikembangkan sehingga tidak menyalahi tata ruang kota yang telah ditetapkan. Luas tanah yang akan dikembangkan, dibebaskan dan memperoleh perijinan dari pemerintah daerah Kota Semarang ini yang akan dianalisis memiliki luas lahan yaitu 21.166 m2, dengan lokasi perbukitan mengakibatkan tanah yang tidak rata maka memerlukan perencanaan pematangan tanah berupa cut and fill sehingga lahan efektif yang dapat digunakan perumahan menjadi lebih kecil dari peraturan yang ada ( 70 % perumahan  dan  30% lahan  hijau dan prasarana umum )  yaitu  sebesar 12.857 m2.( 60,74% ).

Rencana kegiatan proyek akan dimulai pada bulan Januari 2012 dengan durasi proyek selama 36 bulan sehingga akan berakhir pada Desember 2014. Luas lahan pengembangan proyek sebesar  21.166 m2 dengan menggunakan rasio efektif 60,74% maka didapat luas lahan efektif 12.857 m2 dengan kelebihan tanah 8.309 m2 diperuntukan jalan masuk dan saluran utama 5.754 m2, untuk taman dan penghijauan 1.532 m2, dan lahan fasilitas social dan umum 1.023 m2 dengan jumlah rurnah 93 unit dan durasi proyek 36 bulan yang dibagi menjadi 2 tipe yaitu cluster Florida sejumlah 68 unit dan cluster Callista sejumlah 25 unit.

Anggaran biaya pembangunan proyek sebesar Rp 24.983.553.000 dan proyeksi pendapatan sebesar Rp 48.104.500.000. Proyek Perumahan Villa Esperanza mendapat keuntungan bersih sebesar Rp 23.120.947.000  atau 92,54 % sedangkan break event point target penjualan 4 unit rumah per bulan. Dana investasi akan kembali pada bulan ke-31.

Kata Kunci : manajemen properti, cash flow, investasi, perumahan Villa Esperanza, Semarang, 2013