INVESTASI PROYEK PERUMAHAN (Studi Kasus : Perumahan Villa Mutiara 4 Batang)

Sari

Perumahan Villa Mutiara yang berlokasi di jalan Pemuda Kelurahan kauman Kecamatan Batang Kabupaten Batang. Lokasi perumahaan berada pada ketinggian ±300 meter diatas permukaan laut, sehingga menjadikan kawasan  ini bebas banjir dengan nuansa alam perbukitan yang berhawa sejuk.

Dalam RUTRK Kota Batang  lokasi ini termasuk dalam kawasan yang boleh dikembangkan sehingga tidak menyalahi tata ruang kota yang telah ditetapkan. Luas tanah yang akan dikembangkan, dibebaskan dan memperoleh perijinan dari pemerintah daerah Kota Batang ini yang akan dianalisis memiliki luas lahan yaitu 5.901 m2, dengan lokasi perbukitan mengakibatkan tanah yang tidak rata maka memerlukan perencanaan pematangan tanah berupa cut and fill sehingga lahan efektif yang dapat digunakan perumahan menjadi lebih kecil dari peraturan yang ada ( 70 % perumahan  dan  30% lahan  hijau dan prasarana umum )  yaitu  sebesar 4.222,5 m2.( 71,5% ).

Rencana kegiatan proyek di mulai sejak 12 April 2014 dengan durasi proyek selama 24 bulan sehingga akan berakhir pada Mei  2016. Luas lahan pengembangan proyek sebesar  5.901 m2 dengan menggunakan rasio efektif 71,5% maka didapat luas lahan efektif 4.222,5 m2 dengan kelebihan tanah 35  m2 diperuntukan jalan masuk dan saluran utama 1.254,5  m2, untuk taman dan penghijauan  dan lahan fasilitas social dan umum 424 m2 dengan jumlah rurnah 40 unit dan durasi proyek 24 bulan yang dibagi menjadi 4 tipe yaitu Oriental sejumlah 9 unit dan Akoya  sejumlah 3 unit dan Biwa Sejumlah 4 unit dan Blister Sejumlah 24 Unit.

Anggaran biaya pembangunan proyek sebesar Rp 13.236.342.597,- dan proyeksi pendapatan sebesar Rp 16.953.120.581,-. Proyek Perumahan Villa mutiara mendapat keuntungan bersih sebesar Rp 3.716.777.984  atau 28 % sedangkan break event point target penjualan 2,8 unit rumah per bulan. Dana investasi akan kembali pada bulan ke-19.

Kata Kunci : manajemen properti, cash flow, investasi, perumahan Villa Mutiara, Batang, 2014